Ремонт любой сложности
квартир, офисов, кафе, гостиниц

+7 988 156-25-42
+7 918 194 59 21

г.Сочи

должен начинаться на +7
Заказать ремонт

Ситуация в сфере услуг по ремонту квартир в г.Сочи в 2017 году.
 

     Ремонт квартир в Сочи, достаточно востребованный вид услуг. До проведения олимпиады 2014 года, можно сказать, что в Сочи был строительный бум, соответственно много новостроек, много квартир. Бригады отделочников, электрики, сантехники и другие виды профессионалов и непрофессионалов не сидели без работы.
    Ситуация в корне изменилась после проведения олимпиады.
Резко упал спрос на всю недвижимость, в том числе и на квартиры. Много бригад осталось без работы, резко выросла конкуренция.
     Наступил 2017 год, после провальных 2014-2015 годов, спрос на комплексную отделка квартир понемногу стабилизировался.
Но, с одной стороны, изменилась политика цен на ремонты. Диапазон цен на #ремонты_квартир_под_ключ расширился, минимум опустился, максимум поднялся, т.е., если до олимпиады минимум за квадратный метр по полу держался в пределах 3500-4000 рублей, а максимум 6000-7000 рублей (не берем во внимание эксклюзивные ремонты), разброс цен составлял примерно 3500 рублей, то сейчас разница между максимумом и минимумов выросла и стала примерно 4-5 тысяч рублей.
Объясняется это тем, что в связи с ростом конкуренции отдельные бригады грамотных специалистов, которые работают без создания фирмы или предприятия, т.е. «сами по себе», начали внедрять современные технологии и специализироваться на выполнении каких-то конкретных работ, стяжка пола или отделка стен и т.д. В связи с этим их производительность резко выросла, что привело к значительному снижению цен на ремонты квартир в целом.
     С другой стороны на фоне конкуренции начали формироваться фирмы (организации), специализирующиеся на выполнении ремонтов в квартирах. Это полноценные организации, штат которых укомплектован специалистами узкого профиля, включая главного технического руководителя, прорабов, дизайнеров. Техническое оснащение современным оборудованием тоже значительно серьезней, чем у бригад. Цена за квадратный метр у таких фирм значительно выше, чем у отдельных бригад. Но за счёт более высокого доверия Заказчиков к фирмам (юридическое лицо, централизованное снабжение, специалисты узкого профиля, жесткий контроль со стороны руководства), эти фирмы работой загружены. Цена работ таких предприятий начинается от 6000 рублей за квадратный метр площади помещения (при скромном ремонте) и выше.
     Отсюда выводы, чтобы «выжить» в этой сфере услуг, необходимо:
     1. Повышать производительность труда, внедрять новые технологии (штукатурные станции, бетононасосы, виброрейки, роботы и т.д.) и современные методы работы. Кустарные методы #ремонта отходят на второй план.
     2. Повышать доверие к себе потенциальных Заказчиков, за счёт создания офисов, внедрения на предприятии единой униформы, показов объектов, которые находятся в работе или уже выполнены, оформлять всю необходимую организационную и техническую документацию, предоставлять фото- и видеоотчёты и т.д.
     3. Подбирать в штат только ответственных, честных и добросовестных руководителей (ИТР, бригадиров, снабженцев).
     4. Подбирать рабочих специалистов высокого класса (#отделочников, маляров, плиточников, электриков, сантехников и т.д), проводить периодическое обучение, повышение квалификации персонала.
     5. Установить на предприятии чёткую систему оплаты труда, систему поощрений за отличную и качественную работу, и систему наказаний за халатность и разгильдяйство.
      Перспектива дальнейшего развития города-курорта Сочи, очевидна. Поэтому и спрос, на #ремонты_квартир, будет стабильным. Время будет диктовать свои условия и в дальнейшем, стихийные #бригады_отделочников будут вытеснены профессионалами и организациями, специализирующимися на строительстве и комплексных ремонтах квартир.
     Тел.+79881562542

 

Важно знать!
Как избежать неприятностей при ремонте квартиры.

     Неприятных ситуаций при выполнении #ремонта_квартир к сожалению достаточно много:
- бригада неквалифицированная – делают все «как попало», не знают элементарных строительных норм и правил, как результат «косяки» несовместимые с вашим понятием хорошего ремонта, загубленный материал, и вы их выгоняете, а квалифицированные бригады не любят идти на объекты, где нужно исправлять чужие ошибки. В итоге вы переплачиваете им или находите бригаду готовую выполнять любую работу за небольшие деньги (т.е. такую же, как и первую);

     - бригада без своего инструмента (шуруповерты, перфораторы, слесарный инструмент и т.д., не путать с расходными материалами – буры, правила, шпатели и т.д.) – начинает постоянно тянуть с вас какой-либо инструмент или просить аванс на приобретение оного;
 
     - выполнение ремонта без заключения договора и составление сметы (калькуляции) – в итоге к концу ремонта сумма выставляемая бригадой может значительно возрасти без веских на то оснований, разговор примерно такой: «…мы за эту работу не договаривались, а это стоит дополнительных денег…», оспорить сложно, потому что нигде не прописано о чём договаривались;

     - и таких ситуаций очень много!...
 
     ПОЭТОМУ, прежде чем начать ремонт квартиры:

     1. Ищите специалистов, а не людей которые приехали подзаработать и хватаются за любую работу, по любым ценам.
Ни один стоящий специалист, не будет выполнять работу по низким ценам, а уровень цен можно определить мониторингом ремонтных компаний. Одна из них Ангара ТСК, сайт: remontkvartirsochi.org
Арифметика ценообразования для самостоятельных #бригад довольно простая. Чтобы кормить семью, учить и одевать детей и т.д., необходима какая-то минимальная сумма в месяц.
В Сочи эта сумма составляет 40-60 тыс. рублей в месяц. К примеру, чтобы выполнить ремонт квартиры «под ключ» площадью 30м.кв. бригаде в два человека потребуется два месяца (есть технологические сроки и если вы хотите получить качественный ремонт, эти сроки увеличивать нельзя).
     Считаем:
- 2чел.*40000=90000 рублей зарплата бригады за месяц,
- 90000*2мес.=180000 рублей будет стоить работа бригады,
- 180000/30м.кв.=6000 рублей за квадратный метр по площади пола.
За меньшую цену, ни одна стоящая бригада работать не будет, т.е. если вы будете искать бригаду, которая выполнит ремонт за 4500 руб.м.кв., вы её найдете, а вот вероятность того, что «попадете» на деньги или некачественный #ремонт очень велика.
 
     2. Заключайте #Договор и просите составить смету или калькуляцию работ. Посчитать материалы довольно сложно, но можно основываться на статистике, а вот работы можно и нужно подробно расписать и подшить к Договору. Тогда не будет разногласий в ходе ремонта. Можно обратиться сюда, за консультацией и сметой: http://dohodweb.com.
Причем необязательно работать с юридическим лицом, есть много специалистов, которые объединяются в бригады и делают высококлассные #ремонты. Поэтому Договор можно заключить и с физическим лицом.

     3. Немаловажный момент. Ищите бригады или #строительные_фирмы, которые прописаны в Сочи, тогда при конфликтных ситуациях, а еще хуже, судебных разбирательствах, вам не придется искать их на просторах всей России или прилегающих республик.
 
     4. Признак хорошего специалиста, это наличие у него всего необходимого инструмента (за исключением расходных материалов: буры, шпатели, кисти, отрезные диски и т.д.), такого как шуруповерт, перфоратор, лазерных уровень, слесарный инструмент и т.д. Не один специалист, никому не доверит свой инструмент!!!

     5. Не гонитесь за короткими сроками, хотя, возможно вы теряете деньги на оплате съемной квартиры. Есть технологические сроки выполнения тех или иных работ, например набор прочности стяжки пола или высыхания слоя штукатурки, и ещё, есть условия, в которых находится объект (квартира). Если лето, тепло, сухо, то проблем особенно не возникает. А вот если зима, весна, дом новый, не заселён, а значит холодный, не прогретый, и прогреть отдельную квартиру непросто, соответственно увеличиваются сроки просыхания слоев отделки. А класть чистовую отделку на не просушенную стяжку или стену очень опасно!!! Как только настанет тепло, везде во влажных местах начнёт расти ПЛЕСЕНЬ!!! Это характерно для #ремонтов_квартир_в_Сочи, тепло, высокая влажность и в результате через две или три недели плесень начнёт проявлять себя через плитку, обои, другое покрытие пола. А бригады уже нет, они уехали.
 
     6. Этот перечень можно продолжать, но основные детали, на которые нужно обращать внимание при поиске хорошей бригады вы увидели.
Помните поговорку: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке!».
Более детальную консультацию или заказать ремонт можете через сайт:         http://remontkvartirsochi.org
или позвонив по телефону: +7 988 156 25 42

 

Как можно сэкономить при ремонте квартир.

      Первое и самое важное: необходимо ещё до начала #ремонта_квартиры чётко определиться, что вы хотите получить в конце ремонта. Можно заказать #дизайн-проект, можно самим сделать эскизный проект и необязательно он будет расчерчен на чертёжной бумаге, вполне сойдет и тетрадь в клеточку. Основная задача проекта реализовать ваши «хотелки» на бумаге и учесть все ваши пожелания до начала ремонта, тогда в процессе ремонта будут исключены переделки (или сведены до минимума). Так как переделать какую-то деталь интерьера в 2,5 раза дороже, чем сделать один раз (монтаж-демонтаж-и вновь монтаж).
А вот идеи интерьера, планировки и цветовую гамму вы можете найти в интернете, и грамотная бригада всегда сможет реализовать ваши пожелания.
     Второй по важности вопрос, это обязательно нужно составить #смету (калькуляцию) работ, где нужно максимально подробно учесть все работы и при выполнении работ, стараться не отступать от сметы.
     Третий фактор экономии. Нужно избегать решений, которые требуют кардинальной реконструкции помещения (демонтаж стен и перегородок, особенно бетонных, расположение кухонь и санузлов в местах не предназначенных проектом квартиры (далеко от стояков канализации и вентиляции), ко всему прочему это ещё противоречит #строительным_нормам и правилам. В общем, чем меньше серьёзных переделок, тем дешевле.
     Четвёртый по важности вопрос, это выбор грамотного #прораба или бригадира бригады. Именно прораб должен правильно организовать технологическую цепочку исполнения проекта и контролировать весь процесс работ. Сюда входит промежуточный контроль этапов работ, расход и правильное использование материалов, качество исполнения работ, последовательность выполнения этапов работ, чтобы минимизировать затраты материалов и времени на выполнение работ, а также сроки выполнения того или иного этапа, прораб же контролирует качество поступающих материалов на объект.
     Пятый фактор снижения затрат, это приобретение недорогих черновых материалов, но хорошего качества.
Самый оптимальный вариант делегировать эту функцию предприятию, фирме, прорабу, так как у них наработан опыт в этом вопросе. Если фирма занимается поставкой материалов, то для вас однозначно цена будет ниже, чем в розничной продаже. У прорабов, как правило, наработаны скидки во многих магазинах, строительных базах, и даже если за приобретение материалов прорабу или фирме нужно доплачивать, то в конечном итоге материалы вам обойдутся дешевле, чем если вы будете сами их приобретать. А если учесть, что вы можете приобрести просроченный товар, и вам придется целыми днями мотаться по городу в поиске материалов по заявке бригады, то очевидно, что делегируя приобретение материалов специалистам, вы сэкономите.
     Шестой фактор, это приобретение вами чистовых материалов (это обои, краска, керамическая плитка и т.д.).
Дорого, не значит качественно! Можно приобрести керамическую плитку за 400 рублей кв.м. с отличной геометрией и хорошего качества, а можно приобрести за 3500 рублей за кв.м кривую и некалиброванную. Поэтому, прежде чем приобретать плитку, желательно «подержать её в руках» и посмотреть на стенде, как она лежит, ровные ли швы, не задраны (утоплены)углы и только убедившись в достойном качестве приобретать товар. Но это еще не всё, что касается качества плитки (обоев и т.д.). При отгрузки со склада необходимо проверять номер партии, калибр, артикул, тон и т.д. При приобретении обоев можно взять десять, вроде бы одинаковых рулонов, а при поклейке на стену вдруг выяснится, что по тону один рулон отличается.
Поэтому при приобретении материалов придерживайтесь среднего ценового диапазона и тщательно проверяйте все параметры, т.к. использованный материал вы уже не сможете вернуть на склад или в магазин.
     Ну и к седьмому фактору можно отнести работы которые дают большой процент удорожания ремонта:
- многоуровневые потолки из ГКЛ (в эксплуатации не практичны, собирают много пыли, а убрать её с закрытых полочек, откосов очень проблематично), а если предположить, что вас соседи сверху зальют, то вообще накладно получится. Самыми практичными, на мой взгляд, являются натяжные потолки. Опять же не нужно стремиться брать самые дешевые, возьмите оптимальные по качеству-цене (средний ценовой диапазон);
     - дешевле сделать стены под обои, а не под покраску;
     - на мой взгляд, бессмысленно делать очень много всяких светильников, подсветок, светодиодных лент. Удорожание серьёзное (провода, монтаж, светильники и всё недешево), а «поиграетесь» вы с подсветкой месяц два и забудете про неё (из личного опыта, опыта соседей, клиентов и друзей);
     - дешевле и надежней установить обычный унитаз, а не подвесной со встроенной инсталляцией (дороже вдвое, а надежность та же, только чтобы отремонтировать инсталляцию нужно разобрать стену);
     - дешевле установить ванну, а не душевую кабину, хотя если сделать просто душевой поддон, то обойдется примерно так же как и ванна.
     И последний ОЧЕНЬ значимый фактор экономии: «Не делайте поэтапный ремонт, помимо вышеперечисленных факторов, это ведет к увеличению Ваших затрат на ремонт на 10-20% от сметы (если бы вы сделали все работы в комплексе)»:
     - при выполнении комплексного #ремонта_квартиры расценки на отдельные работы всегда ниже розничных;
     - при выполнении работ «под ключ» почти всегда делаются скидки «за опт», бригада гарантированна занята работой на 2-6 месяцев, им не нужно искать работу;
     - при комплексном выполнении работ фирма, бригада, как правило прописывает в договоре гарантию на работы и сроки её выполнения.
     В заключение можно подвести итог. Из практики, при выполнении всех вышеперечисленных рекомендаций, вы в общей сложности можете сэкономить до 20-30% затрат на ремонт, а также на своем здоровье, нервные клетки хоть и восстанавливаются, но лучше их поберечь.
Наши специалисты всегда к Вашим услугам,
заходите к нам на сайты:
http://remontkvartirsochi.org
http://dohodweb.com
или звоните:
+7 988 156 25 42

Заполните заявку сегодня
и получите бесплатную консультацию специалиста прямо у вас дома

должен начинаться на +7

или позвоните нам сейчас
мы с радостью ответим на все  интересующие Вас вопросы

+7 988 156 25 42
+7 918 194 59 21

Если Вам не удалось дозвониться по причине разницы во времени (так как мы работаем со всеми регионами России) или плохой связи, нажмите на одну из кнопок: "Заказать ремонт", "Получить кнсультацию" или "Оставить заявку" и заполните форму - мы Вам обязательно перезвоним!

должен начинаться на +7
Заказать звонок

г.Сочи, Краснодарский край,
ул.Туапсинская, 7А 

Офис переезжает! Звоните, уточняйте!

Dorus.ru
Яндекс.Метрика

+7 988 156 25 42
+7 918 194 59 21
amv196208@yandex.ru

Наверх